一、招标编号：ZB-201906-020

二、项目名称：无锡职业技术学院2019-2020年度消防设施维保及年检测项目

三、招标内容：

（一） 项目技术要求：

为确保我校建筑消防设施的完好使用，根据《中华人民共和国消防法》和《江苏省消防条例》等相关法律规定，我校对全校现有建筑消防设施、设备维保及检测服务项目进行招标。服务时间一年，起止时间为：2019年8月1日至2020年7月31日。

1.1.招标范围

1、消防设施维修保养及检测服务：包括无锡职业技术学院所有消防设施、设备、系统的维保和运行管理（含所有维修工具设备器具费，不含单次200元以上的材料设备费），以及消防设施检测服务。包括但不限于以下设施设备：

1. 火灾自动报警系统及联动控制系统的维修保养。

2. 自动喷淋灭火系统的维修保养。

3. 消防（泵）供水设施的维修保养。

4. 室内外消火栓灭火系统的维修保养（不含灭火器、消防水带、水枪等的维保；含点检）。

5. 消防广播系统、消防对讲系统的维修保养。

6. 正压送风和防排烟控制系统的维修保养。

7. 防火分隔系统的维修保养。

8. 消防设施设备管路、线路的维修保养（不包含室内外埋地管网）。

9. 按照消防规范要求提供每周维修保养记录。

10. 合同期满提供具备专业消防检测资质单位出具的第三方检测报告。

     

1.2. 无锡职业技术学院太湖校区消防系统主要设备、设施清单

一、青年教师周转公寓：

二、物联网技术服务大楼、产教融合大楼：

说明：产教融合大楼正在施工，预计2019年10月完成竣工交付，该项目消控系统按设计接入至物联网技术服务大楼消控室及泵房，本项目完成消防专项验收后，维保单位有义务对产教融合大楼新接入的所有消防设备设施进行检查，并形成记录。上表所列消防设备设施仅指物联网技术服务大楼的设备设施，产教融合大楼的消防设备设施清单具体以基建完成专项验收后移交清单为准。

三、图文信息中心：

四、2#实验实训楼：

五、8#、9#学生公寓：

说明：9#学生公寓已完成竣工交付，消防专项验收还未完成，该项目的消控系统接入8#学生公寓消控室及泵房，维保单位有义务对9#公寓楼新接入的所有消防设备设施进行检查，并形成记录。上表所列消防设备设施仅指8#学生公寓的设备设施，9#学生公寓的消防设备设施清单具体以基建完成专项验收后移交清单为准。

六、其他单体建筑室内消火栓及泵房、稳压系统，室外消火栓、消防接合器：

备注：本校区宿舍楼、餐厅、教学楼及配套设施共50个单体，建筑面积322500m²。

招标单位向投标单位提供的资料和数据，仅供投标单位投标时参考，投标单位须自行全面、细致地考察项目情况，以充分了解任何可能会影响到投标价格的事项，并在投标中给予充分考虑。在提交投标文件之后，若投标单位以误解项目情况或其他任何理由提出修改投标价格的要求，将不获考虑，由此产生的风险由投标单位自行承担。

二、技术标准（包括但不限于以下内容） 

2.1.招标服务要求按照《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—2004）执行。 

2.2.技术方案按照《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—2004）、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）执行。

三、消防设施维修保养作业要求

3.1维修排故

当维保方接到招标方的故障通知书或电话通知时，应在2小时内立即派员对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复。当需超过2天尚无法修复时，需书面通知校方，增加日常管理人员与维保单位工作人员一同作好维修期间的安全防范。同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。如果维保方维修不及时，校方可以请第三方开展维修，所发生维修费用从维保费用中扣除。

3.2.火灾自动报警系统具体维保要求

1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

(1)检查复位、事故广播、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理；

(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；

(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

(1)采用加烟(或加温)的方法分期分批试验探测器的动作是否正常，显示灯是否正常，试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。

(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；

(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；

(4)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常；

(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；

(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。

(7)其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数25%。 

3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能

(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍；

(2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；

(3)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常；

(4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；

(5)探测器每隔2年全部清洗一遍。清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，更换新的探测器。

3.3.消火栓系统

1、每月检查项目

(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；

(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；

(3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；

(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；

(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。

2、每季检查项目

(1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；

(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；

(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验；

（4）检查数量不少于总数量25%。 

3、每年检查项目

(1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；

(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；

(3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；

(4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。

3.4.自动水喷淋灭火系统

1、每月检查项目

(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；

(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；

(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；

(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换；

(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；

(6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

2、每季检查项目

(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；检查数量不少于总数量25%。 

(2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。

3、每年检查项目

(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定；

(2)每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

4、喷头的检查与维护方法

(1)外观检查  

检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换；

(2)抽样检查  

使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换；

(3)维护  

对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。

5、管路系统的检查与维护方法

(1)外观检查  

检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理；

(2)清除堵塞  

自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如发现管路有沉积物，应进行冲洗；

(3)防漏措施  

平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。

6、报警阀的检查与维护方法

(1)开阀试验。对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件；

(2)对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。

7、水源及水泵的检查与维护

检查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位标尺是否正常工作：水池各种阀门是否处于正常状态：有无受冻的可能。

检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。

检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵的动力是否可靠；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；

检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系统功能检查与维护

应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。

9、使用环境检查与维护

使用环境及保护对象改变，往往会制约消防系统功能的发挥。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。

3.5.防排烟系统维护管理

1、外观检查

(1)排烟风口有无变形、损伤，周围有无影响排烟的障碍；

(2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明；

(3)风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触；

(4)送风、排烟风机

①周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；

②传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；

③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象；

④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。

(5)排烟口

①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；

②雨淋部分有无锈蚀、损伤；

③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。

2、性能检查

(1)排烟风口

①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作)；

②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附；

③旋转机构是否灵活，是否完全打开；

④制动机构、限位器是否符合要求；

⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。

(2)风管

①风管底部有无异物；

②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动；

③连接部位是否漏烟。

(3)启动装置

①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况；

②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落； 

③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件；

④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常；

⑤导线连接是否牢固，有无脱落。

(4)自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。

(5)手动启动装置

①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常；

②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。

(6)送风(排烟)风机

①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)；

②启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等)；

③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；

④检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度)；

⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

3、综合检查

操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区的动作试验，检查下列事项：

(1)手动或自动能否完成启动；

(2)运转电流是否正常；

(3)运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动；

(4)叶轮旋转方向是否正确。

3.6.防火卷帘门维护保养

1、每月检查、测试内容

(1)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；

(2)检查、测试声光报警工作是否正常；

(3)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。

2、每季检查、测试内容

(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；

(2)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常;

(3)检查、测试声光报警工作是否正常;

(4)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。

3、每年检查、测试内容

(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；

(2)检查、测试声光报警工作是否正常；

(3)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；

(4)检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象；

(5)检查控制箱显示是否正常。

3.7.每年进行一次全面检查，除上述内容 ，还应明确下列内容

1、火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月累计，对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次；

2、自动喷水灭火系统末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，对消防设施上的仪器仪表进行校验；每12个月累计对每个喷头、末端放水阀检查不少于一次；

3、消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于一次；

4、通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警联动，检查正压送风或机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。

5、防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能力。

3.8.维修保养记录

中标人在签订合同后一周内，编制消防系统月度、季度、年度维保计划，并经招标方审核。维保服务期满，编制服务期内维修保养总结，并提交招标方审核。

1、每月维修保养

按每月维修保养内容，对消防系统逐项进行检查、检测、测试、试验。并提交月度维护保养、设备运行状况报告。

2、季度维修保养

每季度最后一个月的第二个星期，将该月的维修保养项目与季度维修保养内容合在一起，按每月、季的维护保养内容，对消防系统逐项进行检查、检测、测试、试验。并提交季度维护保养、设备运行状况报告。

3、服务期维修保养

服务期最后一个月的第二个星期，按年度的维护保养内容，全面对消防系统逐项进行检查、检测、测试、试验。并提交年度维护保养、设备运行状况报告，并提供当地消防部门认可的具备专业消防检测资质的单位出具的第三方检测报告。

3.9.消防设施维修保养作业其它要求

1、对检查测试中发现的问题故障及时组织维修更换，排除故障。对一时无法解决的问题应立即报告校方，同时采取应急措施。

2、不论检查还是定期检查维护，保养都要作好详细的记录，填写统一记录表格，并经双方有关人员签字认可，经中标人整理后统一报送校方存档。

3、中标方在合同期内梳理维保范围内全部消防设施清单、消防设施分布明细图、点位图等基础台账，提交招标方。

4、原则上招标人所保养的消防设施设备需大修或中修一般由中标人负责，若中标人报价过高，招标人有权选择其他单位作为消防设施设备大修或中修的维修单位，且中标人应无条件免费配合招标人的工作。

四、其它要求

4.1.投标人一旦参加投标，就意味着已承认招标文件所有条款及要求，并受其约束。

4.2.除招标文件中规定招标人负责的工作外，在维修保养过程中，中标单位对外发生的任何纠纷与交涉以及由此造成的损失，均由中标人自行解决，如需招标人进行协调，则协调所发生的费用由中标人承担。

4.3.投标单位应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉，无不良记录。

4.4.中标单位投标总价应包含提供火灾自动报警联动控制系统、电脑与消防主机接口卡设备配件、消防疏散指示系统、应急灯等单次200元以下的免费更换零配件及耗材（主要常规200元以下消防设施配件清单详见下表）的费用。另外，请列出单价200以上有偿更换的配件报价清单（格式详见附件8），一旦中标，该配件报价清单在合同期内有效，报价清单中的报价不得超过无锡市建设局颁发的信息指导价标准或市场中准价。

维保期内主要常见200元以下免费更换消防设施配件清单表

4.5.维保方有责任和义务配合校方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。

4.6.投标人如中标，在进入施工现场后，应遵守国家相关法律法规、学校管理规定，并负责施工范围内的一切安全防护措施、承担施工范围内的一切安全责任，投标人应在其投标文件中作出承诺。

4.7.中标方须服从无锡市消防管理部门的监督指导。

（二） 有关说明：

1、付款方式：

（1）按季度付款，即前三个季度分别于季度末按维保费总额的25%支付，中标单位需向采购人递交季度度维保报告，

（2）第四季度的25%作为质保金，中标单位向采购人递交年度维保报告，并经采购人委托第三方检测认可后一个月内采购人无息付清余款。

2、需提供完整的消防设备零部件更换、维修价格表，漏报部件维修更换由维保单位负责，单件价格超过200元的费用由校方提供。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，乙方应及时写出书面说明，由甲乙双方共同论证确定，待甲方认可后方可实施。

3、维保方须固定1个熟悉校方消防系统的工作人员，每天8小时固定负责校方消防设施的巡查、维保。

4、做好消防设施资料建档工作，及时更新老的资料。

5、有责任和义务配合校方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。

6、全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从无锡市消防管理部门的技术指导。

本项目采购最高限价：12万元。

四、投标人资格要求：

投标人参加本次政府采购活动除应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定外，还必须具备以下条件：

1、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

2、经国家工商行政管理机关注册的企业法人；

3、具有消防设施工程专业承包二级及以上企业资质；

4、具有江苏省建筑消防设施维修保养技术服务资质；

5、本项不接受联合体投标；

6、不接受分公司投标。 

五、招标文件的获取:

1、获取招标文件的方式：招标文件需要购买，每份人民币200元，售后不退，购买费用请以单位账号直接汇款至学院账号（单位名称：无锡职业技术学院；开户行：建行锡郊支行;开户账号：32001615836051201230；学校财务处电话0510-81838880），汇款时请注明“招标编号”。

2、投标人资格审查：资格审查采用后审制，招标响应人报名或递交招标响应文件不表明已获得参与招标资格。

3、获取招标文件时间：2019年7月1日-7月5日（工作日），每天8:30～11:00，13:30～16：30。

4、获取招标文件程序：投标人必须如实填写《供应商参加投标（报价）确认函》（格式见附件），并按要求加盖公章后，连同标书费汇款凭证，一并电邮至（邮箱：zicc@wxit.edu.cn）学校资产管理处，邮件标题请注明“招标编号”，资产管理处将招标文件电子档回传至联系人邮箱。

六、投标文件接收信息：

投标单位法定代表人针对该项目的投标授权代表投标当日持本人身份证、《供应商参加投标（报价）确认函》、汇款凭证到学校资产处递交标书。

投标时间：2019年7月23日8:30前，截止期后的投标文件恕不接受。

投标地点：无锡市高浪西路1600号无锡职业技术学院综合楼904会议室

七、开标有关信息：

开标时间：2019年7月23日8:30

开标地点：无锡市高浪西路1600号无锡职业技术学院综合楼904会议室

八、本次招标联系事项：

（一）商务部分联系人：谢景权  吴香菊

电话（传真）：（0510）81838723

地址：无锡市高浪西路1600号无锡职业技术学院资产管理处（综合楼919室）

（二）技术部分联系人：严尉雄

电话：（0510）81838852

地  址：无锡市高浪西路1600号无锡职业技术学院保卫处

招标单位：无锡职业技术学院

                                               2019年7月1日

供应商参加投标（报价）确认函.doc